摘要：花钱买了宅基地房，9年后仍没法过户，还惹来官司。因限购政策又导致本身没法再购房，影响家庭栖身，因而告状要求彼此返还房屋和购房款。近日，黄埔区法院认定，该《让渡房屋和谈》背反法令避免性划定，应为无效，买方应返还房屋。买方不服，该案已提起上诉。

  案情回顾

  房子没法过户卖家要打消合同

  2004年，家住黄埔区的黄氏父子与曾氏父子签定《让渡房屋和谈》，和谈商定，将位于黄埔某村的一套宅基地房卖给曾氏父子，价款23万元。据体味，该房屋没有打点报建手续，没有获得集体地盘房地产证。《让渡房屋和谈》中注明，该房屋的房地产证正在打点中。但一向到2012年，该房屋仍未能过户。

  黄氏父子称，曾氏父子在该村具有多套房屋，已背反了“农村村平易近一户只能具有一处宅基地”的法令划定，合同的目标底子没法实现；且涉案房屋仍挂号在黄氏父子名下，受现行限购令的影响，黄氏父子没法另购房屋知足家庭住房需求。因而，黄氏父子告状要求确认和谈无效，返还房屋。

  曾氏父子则觉得，我法律国法公法令并未避免农村房屋的合法流转，在已付出房款并已实际栖身9年的环境下，黄氏父子的要求不合理。

  法院判决

  和谈背反避免性划定无效

  黄埔区法院一审觉得，黄氏父子以生意情势将该房屋让渡给曾氏父子，实际是将宅基地利用权连同房屋让渡给曾氏父子。不动产品权的设立、变动、让渡和覆灭，经依法挂号，产生效力。宅基地利用权的获得、行使和让渡，合用地盘治理法等法令和国度有关划定。

  我河山地治理律例定，农村村平易近一户只能具有一处宅基地。而黄氏父子让渡的上址房屋至今没有挂号获得权属证书；曾父当然与黄氏父子同为该房屋地点地的村平易近，但还有其他宅基地房屋，而曾子却并不是该村村平易近，两边让渡该房屋及其地盘利用权，背反了我法律国法公法令律例关于宅基地不得让渡的避免性划定，是以，两边签定的《让渡房屋和谈》无效。一审讯决买方房屋物回原主，卖方返还房款。

  不外，经编制官也暗示，近几年来，房地产代价一向不竭大年夜幅上涨，该房屋的价值也随之增加。且当局对该村已有开辟成长打算，其房地产价值的增加潜力更是不言而喻，现黄氏父子在房屋让渡长达9年后，才主张合同无效及返还房屋，让人完全有来由确信黄氏父子是为获得房屋的更大年夜好处而背反诚信的仁慈风尚。但曾氏父子明白暗示如合同无效其在本案中不提出权力主张，故该院对该无效合同造成房屋差价损掉的标题问题不予措置。

  法官提示

  房屋生意寄望避免过户难

  跟着限购政策的奉行，房屋生意过程中，如过户遇阻，卖方再想购房，则很可能被“限购”的门槛拦住。审理该案的法官提示，在司法审讯实践中，没法打点过户的景象，首要有三种：一种是权属不清，多产生于夫妻共有房产，就是一方同意卖，另外一方不合意的，买方与此中一方签定合同的，等闲呈现没法打点过户；一种是法令限制生意的，如宅基地房，按照现行法令划定，宅基地房除法定继续外，一概不打点转名挂号手续；另外一种则是法院或其他本能机能部门查封的，也不克不及打点过户。

  对买房者而言，则建议市平易近买房时必然要清晰房屋的所有权挂号环境，必然要查册，不要听信一些无良中介机构的一面之词。