摘要：比来几年来，房价“只涨不跌”，苍生心理也是“追涨不买跌”。 上海市住房保障和房屋治理局局长刘海生１５日在插手“２０１３上海平易近生访谈”时暗示，今朝房价走势首要受五大年夜身分影响。

　　起首是供求关系。他说，上海地盘资本稀缺，增加供给量不成能成为持久政策，而限购政策实际就是限制需求，出格是限制投资投契性需求。

　　刘海生觉得，上海自２０１１年起严格履行限购政策，结果是较着的。今朝，非户籍购房比重从限购前的２５％－２８％降落到今朝１５％摆布。２０１１年房价同比上涨仅２％，２０１２年同比涨幅为０，环比累计也仅为０．１％。

　　其次是地盘代价。今朝地盘市场，地价易被炒高，影响房价直接成本和市平易近的心理预期，乃至呈现“面粉比面包贵”的现象。房产企业说“不做面包了，做蛋糕”，楼市往高端走、往大年夜户型走。市场需要“蛋糕”，但更需要“面包”和“大年夜饼”。

　　再次是货泉政策。刘海生说，纵不雅国表里房地产市场，货泉供给对房价的影响是直接并且是敏捷的。出格是近１０年，良多苍生收进进步，投资渠道有限，向楼市投资是良多人的选择。

　　别的，社会预期影响不成忽视。比来几年来，房价“只涨不跌”，苍生心理也是“追涨不买跌”。

　　还有一些其他身分影响着人们的购房行动。如中国人对住房有偏好，有钱了常常想“置业”。又如一些***的炒作也引发市平易近“心神不定”。

　　刘海生称，本年上海市将继续对峙房地产市场调控政策不摆荡，继续严格实施住房限购办法，判断按捺投契投资性购房需求，撑持合理住房需求，指导和不变市场预期，巩固调控功能。