择要：比来几年来各地斥巨资兴建主题公园飞腾愈演愈烈，处所当局对主题公园青睐有加，动辄数十亿元的投资习觉得常，而冠以“中国版迪士尼”名号的主题公园更多达20个摆布。日前，重庆宣布将斥资35亿元打造一处占地7500亩的中国版“迪士尼”乐土，其面积远超本年开建的上海迪士尼乐土。据记者领会到，按照中国主题公园峰会数据，目前海内独一25%摆布的主题公园能保持红利，阐发人士指出，海内主题公园扶植模式大年夜多为“旅游+地产”模式，打着“主题”灯号，实则剑指房地产开辟。业浑家士指出，“主题公园运营低迷，对当下房企追捧的"旅游地产"有所警示，也折射出我国动漫财产衍生品面对的发展窘境”。

本年新增主题公园超100家

      据《重庆商报》报导，重庆将依托百集动画片《嘻哈纪行》在重庆市合川区打造中国版 “迪士尼”乐土，该项目环绕“嘻哈”主题睁开，占地达7500亩，投资额为35亿元。

      而就在本年8月，重庆南岸区当局还曾宣布将投资100亿元扶植 “中华动漫大年夜不雅园”，建成西部最大年夜的动漫主题公园，掀起了一轮主题公园扶植飞腾。

      究竟上，不但是重庆，比来几年来各地处所当局均对五花八门的主题公园青睐有加。本年以来，天下各地新建主题公园在100家以上，而比来几年来打着中国版“迪士尼”灯号的主题公园也有20多个，与兴建飞腾颇不相衬的是，目前海内大年夜多数主题公园的保存状态却显得不尽人意。

      中国主题公园峰会的数据也表现，中国主题公园市场每年有1亿人次旅客，创作发明逾100亿元花费额，目前仅约25%可以赢利，起码30%必然亏损，别的同业则在持安然平静赤字之间挣扎，旅游打算专家李孝坤流露表现，海内主题公园自1989年深圳 “美丽中华”开业至今，已有20多年发展过程，目前与外洋主题公园差距正在慢慢缩小，不外还是存在炒作观点、文化精髓缺掉等问题，一边在风起云涌大年夜兴土木，一边却食不充饥比年亏损，阐发人士觉得，目前我国主题公园行业已陷进发展怪圈。

建主题公园实为开辟地产

      眼下各地大年夜肆兴建的主题公园已演变成“旅游地产”的一件富丽外衣，据上述阐发人士介绍，比来几年来主题公园开辟开端重视冲破单一运营红利模式，与室第、商业构成资金与客源的连环互动，构成以地产养公园的征象。

      中国房地产行业协会秘书长顾云昌则流露表现，该征象与房地产市场调控逐步收紧分不开干系。“因为调控政策从严，开辟商获得商业地产用地的难度相应增大年夜，而主题公园则能挂靠文化财产，在这一背景下，开辟商巧借主题公园名义申请商业用地，难度系数便小很多”。

      低价拿地，以旅游综合项目为目标对地盘举行成片开辟，然后以主题配套公园拉动项目均价，再以地产业务发卖现金和利润反哺旅游。这已成为各地主题公园扶植的主流模式。

      一上市房企卖力发卖的人士则向记者直言，二三线都会的主题公园本色就是房地产开辟。“从立项之初，主题公园不外就是一个幌子，开辟商不成能筹算依托主题公园就可以收回投资”。

      记者留意到，重庆合川此次欲打造的中国版“迪士尼”乐土，开辟商为重庆荣立房地产开辟有限公司，该公司一样是一家专注于商业地产开辟的公司，究竟上，房企借主题公园大年夜行地产开辟之道的背后也隐躲着动漫等文化财产目前所面对的发展窘境。

      《嘻哈纪行》制作方重庆帝华告白传媒有限公司董事长胡毅刚觉得，眼下文化主题公园之以是炙手可热，很大年夜启事在于其能鞭策动漫等文化财产的发展，“经由过程对文化衍生品举行营销策划，将其转为企业收进是动漫文化财产中收进丰富、性命周期较长的一个环节，目前海内有90%的动漫公司都处于亏损边缘，他们希看寻觅更多的赢利点。”胡毅刚说，兴建主题公园，是开辟商、动漫公司的共同诉求。

      不外包含中国动画学会常务副会长欧阳逸冰等业浑家士则觉得，主题公园先是一种文化，然后才是一座公园，做好主题公园就必须要谋划好文化精髓，目前中国如许的作品还很少，开辟本土动漫主题公园还“未到火候”。

赢利模式单一或难赢利

      “因为海内主题公园的配套产品同步开辟意识不强，大年夜多数主题公园衍生品收益仅占团体收进10%摆布乃至更少，80%以上收进来自门票。”李孝坤介绍，美国迪士尼乐土的收进则比较雄厚，独一30%来自门票，另有30%来自媒体影视，30%来自衍生品，其他餐饮办事等还占10%。

      李孝坤觉得，除存在门票收进过于单一的弊端以外，海内主题公园还存在贫乏创意，简略复制外洋同业；扶植初期焦急收受领受投资，过分开辟房地产，存在文化缺位等问题。

      “主题公园是为了知足旅游者多样化休闲文娱需乞降选择而制作的一种具有创意性活动体例的当代旅游场合，常常具有奇特的文化内涵和先进硬件，现在很多主题公园却更像"游乐场"，同质化竞争必定令其亏损。”上述业浑家士阐发说。

      主题公园只有包管园区要素与园区主题文化的接洽干系性和同等性，经由过程传播景区文化内涵，才干构成主题公园的品牌效应。