目睹房价节节下跌，老业主们都坐不住了。和前去售楼部***的业主不合，某品牌房企旗下一楼盘的部门业主选择了撤消按揭贷款申请。按揭贷款申请真能撤消吗？撤消后，业主须要付背约金吗？接下来是不是是可以选择退房？

    提出撤消按揭贷款申请的，都是已向银行提交按揭贷款材料但还没有正式审批下来的业主。记者接洽到了事件发起人洪师长西席，他说，目前有30多个业主已提出撤消按揭贷款申请。

    洪师长西席说，有两个来由让他们不想买现在的房子了。起首是地铁问题。当初说800米内有地铁在建，但究竟上，那边的地铁打算打消掉落了。现在，比来的地铁距离楼盘约4千米。其次，是楼盘所说的 “室第科技体系”，当初老的宣扬册上有介绍，现在新的宣扬册上打消了相干介绍，业主忧愁品德会有所降落。

    但究竟上，另有个最关头的来由洪师长西席他们没跟开辟商讲，就是房子贬价了。洪师长西席是往年10月买的11楼的房子，那期间价约在9000多元/平方米，但现在开辟商在卖的，地位更好的同楼层房源代价只有7000多元/平方米，代价降了15~20%。

    业主多次找开辟商调剂筹议，希看能给个说法。但开辟商的立场很明白：不成能退、补、换。焦急之下，洪师长西席想到了提出撤消按揭贷款申请：按揭撤消了，开辟商拿不到钱，两边就有了对话的大概。

    往年12月尾，开端有业主正式上门向银行提出拿回材料，撤消按揭申请，贷款银行触及到农业银行、中信银行、兴业银行等。本觉得银行大概不同意，没想到统统很顺利，贷款顿时撤消了。不外，跟着人数的增加，一周后再有业主往申请时，有银行流露表现很难堪，须要开辟商同意才可以撤消申请。

    记者接洽到为该楼盘部门业主理理贷款申请的中信银行余杭支行信贷部。办理该楼盘业务的事情人员不在，别的一名事情人员流露表现，假定是商业贷款，且还没有批复下来，按理应当是可以撤消的。杭州市公积金信贷处的事情人员也流露表现，假定要撤消，须要先递交一个书面的申请，注解撤消来由，在贷款没有批复下来之前，是可以撤消的。

    遵循洪师长西席的说法，目前已有20多人申请胜利，另有10多人正在办理中。

    撤消按揭贷款申请，涉不触及到背约呢？浙江浙联状师事件所的舒军状师流露表现，只要申请人和银行还没有建立起条约干系，因故请求撤消贷款申请，银行没有来由不承诺。

    和银行不触及到背约，那么和开辟商之间呢？这也是洪师长西席他们火急想知道的。

    记者看到购房条约上面的背约义务是如许商定的：“假定因业主本身启事或在划定的时候内没法获得贷款，过期不超越90日，自本条约划定的敷衍款刻日之第二天起至实际全额付出敷衍款之日止，买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之一的背约金，条约持续实行；过期超越90今后，出卖人有权消除条约，出卖人消除条约的，买受人按累计敷衍款的2%向出卖人付出背约金：出卖人乐意持续实行条约的，条约持续实行，自本条约划定的敷衍款刻日之第二天起至实际全额付出敷衍款之日止，买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之一的背约金。”

    遵循如许的购房条约，业主若提出撤消申请，导致没法在规定时候内获得贷款的，确切须要承担背约义务。不外，在洪师长西席他们看来，只要能胜利退到房，如许的背约义务和削价比起来，代价其实不大年夜。

    业主们的阐发是如许的：一套总代价100万元摆布的房子，目前房价已跌往十多万元，但退房的背约金，遵循30%的首付算，未付款为70万摆布，赔2%的背约金就是1.4万元摆布，业主尽对是退了更合算。

    假定开辟商不退房，每日万分之一的背约金，也就是每万元一天赔1元，业主们感觉，和钱存在银行的利钱相称，比7%摆布的贷款利率要低。但其实如许一来，两边都双输，开辟商拿不到余下房款，业主们也是白白付了背约金，也没啥好处。