业浑家士流露表现，很多购房者特别是刚性需求者都觉得目前楼市走向还不开阔爽朗，在等候抄底的最好机会。据亿房网查询拜访表现，67%的网友觉得2012年房价会下跌。此中，36%的网友觉得降落幅度在10%至12%，独一29%的网友觉得房价会持续上涨。

    由国度统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息团体结合体例中国购房者信心指数表现，2011年第四时度一线都会购房者信心指数降到96.8点，比上季度下跌2.3点，再次跌破100点的景气临界值。一线都会购房者信心指数仍然不及二三线都会，相较于上季度7点的差距，本季度二者信心差距扩展年夜到8.7点。

    购房者信心下挫最直接的表现，就是愈来愈多的人推迟了购房打算，乃至打消购房打算。查询拜访表现，30.59%的网友明白流露表现会脱手买房，觉得2012年是脱手买房的好机会；31.05%的网友则明白流露表现不会脱手买房；38.36%的网友流露表现，出不脱手还要看环境而定。

    为挽回购房者信心，尽早回笼资金，开辟商使出浑身招数，大年夜打贬价牌吸引主顾。许多购房者不由得勾引果断“抄底”。但房子买了，他们的纠结还未休止。“本来没买房是盼着房子贬价，现在是怕贬价，不然就血本无回了。”

    小郑就是如许一名购房者。他方才大年夜学卒业两年，在家人的催促和帮忙下，每个周末展转于周边各楼盘。上周末一次开盘认筹活动中，他被售楼蜜斯频频传播鼓吹的“直降2000”深深吸引住了。售楼处被看房者围得水泄不通，他跟大年夜多数人一样，利落地签订了购房和谈。

    “我感觉颠末一年多的调控，现在差不多到了底部，熬过了年开辟商也扛得住了。”但买房的高兴劲刚过，小郑就开端忧愁了：“假定来岁房价又降了如何办？现在脱手是不是是太早了？”

    “怕跌”的购房心态，在往年下半年表现得尤其明显，北京、上海等都会曾呈现过“老业首请求退房退钱”的过激行动。前不久，武汉某知名开辟商推出“贬价千元大年夜酬宾”活动，也遭到很多业主反对，乃至静坐讨说法。一名购房者对记者说：“上个月刚买的新居，还在还贷，房子一会儿跌了十几万，我多付的钱谁来卖力？”

    为给“怕跌”的购房者吃上放心丸，上海、深圳、杭州等10余个都会的20多个楼盘前后做出“贬价补差价”或“原价回购”等许诺，乃至个别楼盘还推出了贬价补差价的“进级版”，不但许诺项目保值，还许诺将来必然的升值空间。

    业浑家士阐发觉得，房子本是糊口必需品，但在大年夜多数花费者眼里，其属性超出了栖身、商业、办公等本质功效，更多重视于房子的保值、增值，刚性需求者也是以成为炒房和投资性需求的就义者，大年夜涨、大年夜跌老百姓都受不了。

    楼市的底部到底在哪儿？没有人能给出尺度谜底。亿房研讨中心研讨员崔璇觉得，许多购房者都在等候“抄底”，究竟上这是很难实现的。房价的颠簸周期是“U”字形而非“V”字形。嫡黄花才会发明最低价或许就在不经意间擦身而过，普通购房者很难掌控。

    业浑家士发起，购房者应起首理清本身的需求，对房屋用处、栖身时候和长远打算等做一个详细梳理，既不要盲目脱手，也不要持币不雅看。假定是急需用房的刚需，在本身经济气力可以蒙受的前提下，看上中意的房源便可以“抄底”。华中科技大年夜学传授韩东屏觉得，对刚需而言，户型、采光、交通、地段等身分比房价更首要，既不要非等代价最低才买，也不要买了又怕贬价。“作为自住的房屋，将来房价的涨跌几近与你无关。”

    作为投资性需求或改良性需求者，可以临时不急于购房，多看看多选选，或许另有更划算的房源呈现。韩东屏说，中心经济事情集会为楼市定下了明白的调子，2012年调控不会放松。这意味着楼市要想跟前几年一样，触底后迅猛大年夜反弹，几近是不成能的。

    专家遍及觉得，通常政策的消化期或许是三个月以上，估计现在的市场状态会连续到春节以后。从目前的趋势来看，调控政策短时候内很难转变，跟着保障性住房体系的建立健全，将来房地产市场必将产生深切的变化，产品层次更加雄厚，同质化产品增多，开辟商比拼性价比的期间到临。

    购房者应多领会对比，通查问虑，选择合适本身的采办体例，转变栖身不雅念，脚踏实地。只有如许，才干有用减缓供需抵触，有益于房地产市场的康健发展。