地盘招标关照书记中表现的地块打算修建面积为不超越148809.2平方米，但北京住建委官方网站宣布的一份名为《中电奥运村项目扶植计划》表现，该项目总扶植范围增至233558.96平方米，共分一期开辟扶植。

    中国电子[0.56 0.00%]信息财产团体有限公司(以下简称中国电子)旗下的北京地王项目奥运村乡地块的修建面积在比来两年“发展”了8.5万平方米，比地盘出让条约中商定的最高打算修建面积大年夜幅增加了近57%。

    一样值得存眷的是，该地块的开辟扶植工程采纳了“拖”字为上的计谋。新增近8.5万平方米修建面积

    2009年6月26日下战书4点半，在北京市国土局二楼地盘贮备中心买卖厅，在都城楼市名不见经传的成都中泽置业有限公司最终击败中信地产、远洋地产[2.86 5.15%]、保利地产[9.19 3.14% 股吧 研报]、万科、中海、龙湖、金科、华远、金融街[6.22 0.97% 股吧 研报]等业内大年夜腕，以19.6亿元总价获得北京奥运会主场馆“鸟巢”正南边的奥运村乡地块。假定减往附于地块上面的2万平方米安设房，该地块商品房部门的楼面价高达近15216元/平方米，超越广渠门十号地成为北京新的单价地王项目。

    北京市地盘整理贮备中心官方网站于2009年5月22日宣布的一份名为《向阳区奥运村乡(水源九厂东侧)室第及栖身大众办事举措措施用地》的地盘招标关照书记中表现，该地块打算修建面积为不超越148809.2平方米。

    该地块成交后一度处于闲置状态。按照公开的该地块相干工程招标关照书记信息表现，直到2010年12月，该地块才破土开工。

    记者查询拜访后发明一个蹊跷的征象：就在该地块开工期的2010年12月8日，北京住建委官方网站宣布了一份名为《中电奥运村项目扶植计划》(向阳(2010)22号)的关照书记，该关照书记内容表现，该项目打算有8栋楼，此中，1号楼、2号楼为安设房，3号至8号为商品房，项目总扶植范围为233558.96平方米，共分一期开辟扶植。

    按照这份关照书记，该地王项目标修建面积较地盘出让条约中划定的修建面积，新增了84749.76平方米，新增面积占条约中商定的最高修建面积近57%。但关照书记中未申明新增的近8.5万平方米修建面积的用处是安设房还是商品房或二者兼而有之。假定新增的修建面积皆扶植成商品房对外发卖，该地块商品房部门的楼面价将由近15216元/平方米“报酬大年夜幅拉低”至9178元/平方米，每平方米商品房的均派地盘成本由此降落约6038元。

    记者在采访中得悉，目前该楼盘周边的楼盘世茂奥临、国奥村、京师园、融域嘉园和澳林春季等皆已售完，其二手房代价在3万元/平方米以上。该地块周边一家房地产中介门店的中介经理向记者推断，该楼盘上市后的售价估计在3.5万~5万元/平方米。假定以中心值4万元/平方米计算，新增的84749.76平方米修建面积皆改革成商品房对外发卖的话，将为开辟商增加约33.9亿元的发卖收进。

    奥运村乡地块打算扶植面积的大年夜幅变动，是缘于当局打算的当局行动还是开辟商黑暗申请变动而至的企业行动？

对此疑问，北京住建委宣扬处相干人士在接管记者采访时解释说，北京住建委所发的《中电奥运村项目扶植计划》(向阳(2010)22号)的关照书记，是一份扶植计划，至于扶植计划中所触及的相干打算变动部门的内容，不属于建委体系职责范围，附属于打算体系职责范围。

    记者就此与北京打算委宣扬处相干人士举行了接洽和相同，但停止发稿时，对方并没有回应。记者在采访过程中，一向试图与该地块的项目公司北京中泽林萃置业有限公司相干卖力人举行相同，但对方德律风一向无人接听。

    除地块打算被变动导致修建面积大年夜幅提升外，奥运村乡地块开辟商在地块开辟扶植中采纳的“拖”字计谋也非常耐人寻味。

    该地块出让条约中商定，该地块需于2010年1月31日前开工，但厥后该地块过期未开工，且是以还被媒体暴光。直到2010年年底，该地块项目才开工，该地块开辟商相干人士在往年年底接管某媒体采访时直言：“地盘拍下来后必然不克不及超越划定的闲置刻日，要不当局会收回的。”

    本报记者留意到，国土部颁布的《闲置地盘措置方式》相干条目作出划定：“超越出让条约商定的开工开辟日期满1年未开工开辟的，可以征收相称于地盘利用权出让金20%以下的地盘闲置费。”详细来讲，奥运村乡地块条约中商定的开工停止日期为2010年1月31日，假定开辟商未在2011年1月31日前开工，遵循该地块19.6亿元的成交价计算，最高受罚金额可达3.92亿元。

    与奥运村乡地王迟迟不开工构成光鲜对比的是，在该地王地块成交近一个月前出世的广渠门10号地王项目富力十号已于2010年7月上市发卖，而在此地王地块出让后产生的地王项目新里西斯莱第宅、万科长阳半岛等也于2010年进市发卖。

    与开工扶植上的“拖”字计谋相伴随的是，该项目标上市发卖时候也一样高唱“拖”字诀。

    记者大略统计后发明，北京楼市于2009年及2010年上半年近一年半时候内产生的地王项目中，于2009年11月20日由大年夜龙地产[3.77 0.27% 股吧 研报]竞标获得的地王项目顺义区后沙峪镇22号室第用地被退地，蓟门桥地王被让渡，远洋地产旗下的地王项目远洋万和第宅正在蓄客，即将上市。别的地王项目皆已开盘发卖。

而该地块相干工程招标关照书记信息表现，该项目将于2012年12月完工。遵循行业常理，项目开工扶植到必然阶段，待相干手续齐备后，项目便可举行预售，但停止日前，该项目已开工扶植近一年，还没有有任何上市发卖的消息。

    值得留意的是，该地王项目开工与发卖上的“拖”字计谋，与中国电子被房地产行业下发“清退令”之间或不无接洽。

    往年3月，国资委向78家央企发出了房地财产“清退令”，奥运村乡地王项目标开辟商中国电子榜上着名。不外该清退令同时作出增补性划定，78家央企可将手中已有的地产项目开辟终了后再退出。

    针对此，有不肯流露姓名的行浑家士向记者阐发说，中国电子旗下的奥运村乡地王在开辟扶植上的拖字计谋，不解除是中国电子欲借此项目标迟延，保持本身在房地产开辟范畴的一席之地，以待将来政策生变。

    对本年以来开盘发卖的地王项目均价节节降落的征象，伟业我爱我家市场研讨院院长陈亮阐发指出，近半地王项目开盘后房价降落，是加强版限购令之下北京楼市暗澹近况的缩影。在成交不畅与地王项目地盘成本较高的两重压力之下，一些开辟商迫于资金流压力采纳了本色性贬价行动。

    伟业我爱我家市场研讨院的一份统计数据表现，年初北京加强版限购令出台后开盘的地王项目，好比远洋天著、润枫领尚、中海九号第宅和中信新城等，最新均价较开盘均价皆有所降落，此中远洋地产旗下的远洋天著，降幅高达27%。别的，润枫领尚的降幅也达到了18%。被统计的10家地王项目中7家在售楼盘，包含远洋天著、润枫领尚等在内的4家楼盘最新的均价低于年内的开盘均价，别的三家趋涨。