贬价潮来袭

　　本年9、十月份的楼市，早没了以往的风景，非论是签约量还是平均代价都一起下跌，给楼市带来不小的打击。

　　从10月下旬开端，万科、恒大年夜等一线开辟商，连续拉开贬价序幕，这些开辟商旗下有些楼盘的代价降幅已超越20%，部门中小型开辟商也加进贬价大年夜潮。贬价范围也从北京、上海等一线都会向二三线都会扩展。

　　限购、限贷、限价等连续加力的楼市调控，使得市场存货量激增，也使得一二线都会的开辟商不克不及不以价换量。大年夜量楼盘贬价，逼迫市场加快调剂法度，向纵深范围扩展。

　　业浑家士阐发，本年四时度楼房发卖环境将持续疲软，开辟商各项成本付出愈来愈大年夜，随之而来的资金链问题也将愈来愈凸起，再加上年底和来岁供应量的赓续增加，愈来愈多的房企将会加进到贬价的步队中。

　　楼市拐点已到来?

　　早在10月中旬，中国银行就宣布了《2011年四时度经济金融展看陈述》。陈述觉得，不管从经济情势还是从房地产市场情势来看，估计房地产调控政策都不会放松，也不该放松，房价回调的压力还将进一步增大年夜，近期部门都会已开端呈当代价松动迹象。跟着房地产企业资金压力的进一步加大年夜，估计商品室第代价调剂的拐点大概会在2012年春节前后到来。

　　但是和此估计比拟，现在的房价拐点貌似来得有点早。

　　杨红旭觉得，楼市代价拐点已产生。“春节之前，楼市将保持价跌量平态势，来岁一季度持续低迷，在来岁一季度信贷明显宽松之前，许多开辟商必需促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的迫在眉睫。”

　　中原地产三级市场研讨总监张大年夜伟在接管中国经济时报记者采访时说：“现在说楼市拐点还为时过早。起首，目前并没有一个”拐点“的统一尺度。其次，对”拐点“拐多深没有明白的尺度。再次，代价下调偶然候和成交量其实不成正比，偶然候房价降落，成交量反而萎缩。”

　　张大年夜伟说：我觉得，房价拐点的到来是以供需均衡为前提的，当新建项目和库存项目别离占室第项目标40%和60%的时候，室第项目代价下调20%时，我们可以说房价拐点到来。我估计房价拐点会呈现在来岁一季度。

　　链家地产首席阐发师张月在接管中国经济时报记者采访时说：“从目前贬价环境来看，市场仍然以部门楼盘、局部户型贬价为主，还没有进进普降阶段，降落后的代价程度仍未被多数不雅看的购房者所接管，真实的代价拐点仍需后市不雅测，估计本年第四时度会到来。”

　　和多位专家切磋房价拐点甚么时候到来不合，知名房产专家贾卧龙撰文指出：目前拐点只是被政策所压，政策拐点和真实的楼市拐点相距甚远，不成等量齐观，过分沉湎“拐点论”，很大概令楼市调控知足面前，贫乏深进鼎新的动力，也大概令购房者浮于表象，对情势弊端研判。

　　房价调控不会放松

　　即便现在各个版本“拐点论”呼声复兴，但从国度对楼市的调控政策走向可以看出，在将来一段时候内，因为目前中国房价程度还没有达到尽大年夜多数普通百姓可以或许接管的程度，房价调控还将连续下往。

　　11月7日，汇康大年夜中华区首席经济学家屈宏斌在微博上称：“"下调房价是国度果断的政策"，这是房地产调控目标的最新表述。预示着即便房价降落，针对房地产的收缩政策也不会松动。局部宽松不包含房地产。”央行货泉政策委员会委员、清华大年夜学中国与天下经济研讨中心主任李稻葵觉得：“房地产的调控没有转头路。”